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            湖南物业管理的分类

            发布时间: 2023-03-31 09:08:09

            新闻来源: 湖南京领物业发展有限公司

            湖南物业管理的分类
            一类:“特约物业管理”和“公共物业管理”。
                  小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋所有人不享有独立的地产)和为全体房屋所有人共有的房地产即公共财产,物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。
                  对个人房屋的管理称为“特约物业管理”,对公共财产的管理称为“公共物业管理”。在购房人与开发商签订购房合同时,开发商都要求购房人与其指定的物业管理公司签订一份《物业管理委托合同》。
                  在购房人与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中,都约定有委托事项的范围,委托事项的范围无外乎两项:(1)对购房人房屋的管理;(2)对小区内公共财产的管理。其中,“对购房人房屋的管理”就是特约物业管理,“对小区内公共财产的管理”就是公共物业管理。
            二类::“前期物业管理”和“后期物业管理”。
                  以是否成立了业主委员会的标准来划分,物业管理又可分为:“前期物业管理”和“后期物业管理”。业主委员会成立之前的物业管理被称为“前期物业管理”,业主委员会成立之后的物业管理被称为“后期物业管理”。无论是前期物业管理,还是后期物业管理,都各自包含“特约物业管理”和“公共物业管理”。
            根据物业管理的另外一种分类方法,也可以做以下分类:
            1、常规性的公共服务
            常规性的公共服务内容有:
                  (1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;
                  (2)房屋设备、设施的管理;
                  (3)环境卫生的管理;
                  (4)绿化管理;
                  (5)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;
                  (6)车辆秩序管理;
                  (7)公众代办性质的服务;
                  (8)物业档案资料的管理
            2、针对性的专项服务
            针对性的专项服务是指物业管理企业面向广大住用人,为满足其中一些住户、群体和单位的需要而提供的各项服务工作。
                  (1)日常生活类;
                  (2)商业服务类;
                  (3)文化、教育、卫生、体育类;
                  (4)金融服务类;
                  (5)经纪代理中介服务;
                  (6)社会福利类;
            3、委托性的特约服务

                  物业管理企业在实施物业管理时,一大类是基本的工作,是做好的。同时,根据自身的能力和住用人的要求,确定二、三大类中的具体服务项目与内容,采取灵活多样的经营机制和服务方式,以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作,并不断拓展其广度和深度。

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